2024年9月份以來，房地產市場已經呈現出積極變化，回暖向好態勢愈發明顯。國家統計局數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續三個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續四個月環比降幅都在收窄。

從銷售情況來看，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。從土地市場來看，據不完全統計，12月份全國近50塊地塊出現了高溢價率成交現象，溢價率均約30%。深圳、三亞、杭州、北京、成都等熱門城市的土地市場競爭激烈，市場信心在逐步提振。

進入2025年，房地產市場延續活躍態勢，樓市迎來開門紅。春節期間，鄭州、哈爾濱、銀川、合肥、成都、重慶等多地紛紛開展商品房促銷活動，推出房價打折優惠、購房送家電、送車位等優惠大禮包，同時加大購房補貼、契稅補貼等支持力度，促進房地產市場持續回暖向好。易居研究院報告顯示，自2025年1月1日至21日，20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長了33%。

展望2025年，房地產市場未來可期。國家統計局去年12月對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。我們有理由相信，隨著一系列政策“組合拳”持續發力，房地產市場“春天”即將到來。（作者系上海易居房地產研究院副院長）